O uso do método econômico financeiro para a avaliação de um empreendimento residencial / The use of the financial economic method for the evaluation of a residential development
DOI:
https://doi.org/10.34117/bjdv7n12-207Keywords:
Construção Civil, Método Econômico Financeiro, Mercado Imobiliário – Manaus.Abstract
O crescimento da demanda por empreendimentos residenciais também representa uma readequação do planejamento urbano e territorial do Brasil ao longo do tempo. O presente trabalho tem por objetivo realizar a avaliação de um empreendimento residencial, localizado na cidade de Manaus-AM, com base Método Econômico. O estudo foi desenvolvido em um empreendimento residencial unifamiliar localizado na cidade de Manaus/AM. A área da pesquisa analisa corresponde a um total de 430,23 m2, tendo em sua estrutura: 5 torres com 10 apartamentos para atender a uma capacidade de 240 moradores. Os apartamentos são divididos em dois grupos: 3 quartos (tipo I) e 2 quartos (tipo II). Observou-se que o cenário do mercado imobiliário para o empreendimento apresenta uma variabilidade para cada tipo. No apartamento tipo I o IPi apresentou uma variação de 1,2% chegando a 3,9% na taxa de investimento em 2024. Para o apartamento tipo II a variabilidade na taxa do IPi oscilou em menor grau, chegando em 2,5% em 2024. Nota-se que o IPi para ambos estabelece uma oscilação irregular, o que pode ser atenuando por alguns fatores: cenário imobiliário, economia local e, principalmente, a valorização do imóvel a partir da localização. Concluiu-se com o estudo que a escolha pelo empreendimento é assertiva dentro do ponto de vista da rentabilidade por meio dos métodos de avaliação econômico-financeira. Em uma comparação entre os tipos de apartamento à venda pela incorporadora, o apartamento tipo II é o que oferece melhores indicadores para um investimento em longo prazo, apesar do cenário de retração.
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